Tiempo Argentino

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19 de Abril de 2014

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El valor de la tierra en la zona más fértil del país subió el 20% en un año

Un informe de la inmobiliaria L. J. Ramos asegura que la oferta ha disminuido, mientras que la demanda mantiene su firmeza. En la zona cercana a la Ciudad de Buenos Aires, el precio de una hectárea puede llegar a U$S 30 mil.

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Tiempo Argentino

En el último año los valores de la hectárea de campo en la zona núcleo, comprendida por las provincias de Buenos Aires, Santa Fe y Córdoba, se elevaron el 20% y llegan a cotizarse hasta en U$S 30 mil en los alrededores de la Ciudad de Buenos Aires, según un informe de la inmobiliaria L. J. Ramos. El estudio indica que, ante la falta de oferta de tierras, estos valores tienden a mantenerse debido a que la demanda se sostiene.
Según el trabajo de la inmobiliaria, las tierras en la provincia de Buenos Aires que se ubican más cerca de la Ciudad de Buenos Aires y donde se pueden desarrollar emprendimientos inmobiliarios, áreas de descanso o actividades intensivas, tienen una cotización por hectárea que va desde los U$S 7000 a los U$S 30 mil.
El informe señaló que en este último año aumentó la demanda de campos agrícolas y mixtos (agrícolas y ganaderos), aunque la disponibilidad resultó escasa, especialmente en la Pampa Húmeda, situación que hace que los precios se mantengan elevados. "Es muy escasa la disponibilidad de campos agrícolas y mixtos , especialmente en la Pampa Húmeda y se observaron incrementos en otras zonas, y también en las fracciones de pequeña escala", indicó L. J. Ramos.
Por esta razón, "los valores muestran tendencias hacia la suba, empujados por los precios requeridos en la zona núcleo, que llegan a estar un 20% por encima de los precios que se solicitaban un año atrás", señaló el estudio.
Las operaciones de compraventa fueron escasas porque los propietarios no quieren desprenderse de tierras valiosas (que son al mismo tiempo un buen negocio inmobiliario), al tiempo que los alquileres tuvieron un buen de-sempeño, incluso con pagos por adelantado.
En la zona núcleo maicera bonaerense, la hectárea cuesta entre U$S 13 mil y U$S 17 mil; en el oeste pampeano bonaerense, la hectárea cotiza entre U$S 6000 y U$S 10 mil; en la cuenca del Salado bonaerense, la hectárea sale entre U$S 2500 y U$S 4000; en la zona de mar y sierras bonaerenses, entre U$S 6000 y U$S 9500 la hectárea y en la zona triguera, de U$S 3500 a U$S 7000 la hectárea (ver infografía).
En el primer cuatrimestre de este año, la demanda de tierras se movió apuntando a la búsqueda de campos agrícolas y mixtos (agrícolas y ganaderos), de mediana a gran escala, obviando los campos únicamente ganaderos que fueron requeridos muy selectivamente y que, paralelamente, están sobreofertados.
Pero la oferta de tierras sigue siendo escasa, especialmente en la Pampa Húmeda. Por eso los valores muestran tendencias hacia la suba. El informe indica que los precios de los alquileres, en campos destinados a la explotación agrícola, pasan por un buen momento. La operatoria se recompuso con pago adelantado, luego de la incertidumbre de la campaña 2009/2010, cuando debido a la crisis financiera internacional y la sequía de 2008, los contratos se cerraban con pagos parciales y a resultado de cosecha.
En explotaciones ganaderas, los alquileres bajaron en comparación con el año anterior. Este fenómeno tiene sentido porque la falta de cabezas por la liquidación de vientres exige inyecciones importantes de capital y un costo financiero importante, ya que se trata de una actividad que necesita plazos más largos para lograr un recupero, dada la lentitud natural que conlleva todo el proceso de recomposición de stock.
Algunos precios por fuera de la zona núcleo indican que en la selva misionera, la hectárea se cotiza entre 700 y 5000 dólares; en la zona litoral sur de Corrientes, entre 1700 y 2800 dólares; en litoral norte de Corrientes, entre 800 y 2500 dólares. En la llanura chaqueña, está entre 350 y 3500 dólares; en los bajos submeridionales de Santa Fe, entre 400 y 1000 dólares; en el núcleo norte de Santa Fe entre 7000 y 12 mil dólares.<